Baufinanzierung: Welche Unterlagen Sie brauchen (komplette Checkliste)

Je vollständiger und aktueller Ihre Unterlagen sind, desto schneller kommt die Finanzierungszusage. Wer erst auf Nachfrage Dokument für Dokument nachreicht, verliert oft wertvolle Tage. Diese Checkliste zeigt, welche Unterlagen für eine Baufinanzierung typischerweise gebraucht werden.

Unterlagen zur Person (Bonität)

Diese Nachweise belegen Ihre Identität und Ihre finanzielle Situation:

• Personalausweis oder Reisepass
• Die letzten drei Gehaltsnachweise (bei Angestellten)
• Aktueller Einkommensteuerbescheid, falls vorhanden
• Nachweise über Eigenkapital und Vermögen
• Angaben zu laufenden Krediten
• Unterschriebene Finanzierungsanfrage mit SCHUFA-Klausel

Zusätzliche Unterlagen für Selbstständige

Selbstständige und Freiberufler belegen ihr Einkommen anders als Angestellte. Üblich sind:

• Aktuelle BWA (betriebswirtschaftliche Auswertung)
• Jahresabschlüsse oder EÜR der letzten zwei bis drei Jahre
• Aktuelle Einkommensteuerbescheide

Unterlagen zur Immobilie (Objekt)

Damit die Bank den Beleihungswert einschätzen kann, gehören auch Objektunterlagen dazu:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Grundriss und Wohnflächenberechnung
• Lageplan oder Flurkarte
• Kaufvertragsentwurf, beim Neubau Baubeschreibung und Baukostenaufstellung
• Aktuelle Fotos der Immobilie

So kommen Sie schneller zur Zusage

Der häufigste Grund für Verzögerungen ist nicht die Prüfung selbst, sondern das Hin und Her beim Einsammeln der Unterlagen. Sammeln Sie alle Positionen gebündelt ein, statt einzeln per E-Mail. Ein sicherer Upload-Link mit einer klaren Liste sorgt dafür, dass Ihr Gegenüber genau sieht, was noch fehlt, und Sie nicht mehrfach nachfassen müssen.

Genau dafür ist fordera gemacht: Sie legen die Unterlagenliste einmal an, Ihr Kunde lädt alles über einen gebrandeten Link hoch, und automatische Erinnerungen mahnen nur das Offene an. Vollständige Akten, ohne Hinterhertelefonieren.